Inicio › Herencias › Calculadora de plusvalía
Calculadora de plusvalía municipal en Madrid
Estima el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) que cobra el Ayuntamiento de Madrid al vender, heredar o recibir un inmueble. Calcula el método objetivo y, si das los valores de compra y venta, también el real, y se queda con el más favorable.
Cómo se calcula
- Periodo de generación: años completos desde la adquisición hasta la transmisión, con un máximo de 20. Si es menos de un año, se usa el coeficiente prorrateado por meses completos.
- Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente del periodo. El coeficiente depende también de la fecha de la transmisión (en una herencia, la del fallecimiento).
- Método real: (valor de transmisión − valor de adquisición) × (valor catastral del suelo ÷ valor catastral total). Si es menor que el objetivo, se aplica ese. Si no hay incremento, no hay que pagar, aunque sí presentar la declaración.
- Cuota: base imponible × 29 % (tipo de 2026 en Madrid).
- Bonificación por fallecimiento: si heredas la vivienda habitual del fallecido y eres uno de los parientes indicados, 95 % (valor catastral del suelo hasta 60.000 €), 85 % (hasta 100.000 €), 70 % (hasta 138.000 €) o 40 % (más de 138.000 €).
Supuestos que hacemos: aplicamos tu porcentaje de propiedad a la base; usamos el valor catastral del suelo que indicas para elegir el tramo de bonificación; no contemplamos la bonificación por locales afectos a una actividad ni otras exenciones. Para una herencia, consulta en la ayuda del Ayuntamiento qué valores usar en el método real.
Coeficientes vigentes (transmisiones desde el 28/01/2026)
| Periodo de generación | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,14 |
| 3 años | 0,14 |
| 4 años | 0,16 |
| 5 años | 0,18 |
| 6 años | 0,19 |
| 7 años | 0,2 |
| 8 años | 0,19 |
| 9 años | 0,15 |
| 10 años | 0,12 |
| 11 años | 0,1 |
| 12 años | 0,09 |
| 13 años | 0,09 |
| 14 años | 0,09 |
| 15 años | 0,09 |
| 16 años | 0,1 |
| 17 años | 0,13 |
| 18 años | 0,17 |
| 19 años | 0,23 |
| 20 años o más | 0,4 |
Para transmisiones anteriores (de 2021 a enero de 2026) la calculadora usa la columna que corresponde a la fecha, según la tabla del Ayuntamiento.
Plazos
Según el Ayuntamiento: 30 días hábiles en las transmisiones entre vivos y 6 meses desde el fallecimiento en las herencias, ampliables hasta un año si se pide la prórroga dentro de los 6 primeros meses. Más detalle en la guía de plusvalía en herencias.